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"“国五条”细则的落到地上,并未影响研发商对后市的预先希望。  在五月六号举行的广州白云同宝路土地竞拍会上,万科、中海、保利、招商、绿草丛等15家巨鳄演出了抢地大战。通过200轮的激烈强力夺,佳兆业以18.68亿元的总价摘走该地块,而高达25597元/平方米的楼面价,按F5了该地区范围单价地王的纪录。  “这块地的强力夺,可以用‘发疯’来形容。”加入竞拍的金地研发部一名工作担担担任职务务务的人向记者感慨道,“现在政府一边儿儿限房价,一边儿儿涨地价。”  抢地大战  在竞拍之前,广州白云地块在网上竞拍阶段,已吸引了15家房企竞夺,着手照像前的报价由12.88亿元升至13.78亿元。在竞拍会现场,竞拍氛围更加兴奋激动。竞拍会着手仅几分钟,越秀地产率先叫价18.68亿元,达到了最高限制地价,竞买方式转为竞配建担保性住房最简单的面或物体表面的大小。  广州城市管理工作府在此次竞拍会上增加了“限涨”的手段,凡接受最高限制地价的研发商均可加入竞配建,竞价阶梯为400平方米担保性住房(每400平方米应建设不少于10套担保性住房),加入竞配建的研发商报出配建最简单的面或物体表面的大小最大者为竞得人。  但是,房企的竞拍热情并没有由于这个消减。在很多房企陆续停止举牌后,佳兆业和中海之间接着“激烈战斗”,最后佳兆业以配建66800平方米的担保房胜出。  业内之人给佳兆业算了一笔账,该地块地价为18.68亿元,固然溢价率不高,但扣除配建担保房最简单的面或物体表面的大小后,按可销售的建筑最简单的面或物体表面的大小计算,楼面价25597元/平方米,高于2010年保利地产夺得的楼面价20625元/平方米的白云区地王价。  值得关心注视的是,此次买卖商品成功的白云地块建筑最简单的面或物体表面的大小仅143121平方米,而配建担保房最简单的面或物体表面的大小却高达66800平方米,占比近47%。  佳兆业有关负责人向记者表示,公司已对该地块价格和配建要求做过周密调查研究和思索问题,该项目的楼面地价与周边到现在截止的楼价相比属合理范围。  方圆地产首席分析师邓浩志觉得,该地块的售价预计要卖到4万元/平方米甚至于于更高,研发商显然是看好后市。到现在截止土地买卖商品市场正处于宅地供不应求,商地供大于求的物质物质样子。  一位在现场加入竞拍的合景地产人士分析,担保房配建规模过大,使得该地块变成“鸡肋”。  “近二分之一的最简单的面或物体表面的大小都用来做担保房,这个地块几乎是为政府做事了。”金地集团(7.33,-0.10,-1.35%)有关负责人表示。一位加入该地块竞拍的房企人士则告诉记者,大部分房企配建担保房最简单的面或物体表面的大小的底线低于5万平方米,“佳兆业能否赚到钱,到现在截止很难说”。  在土地市场,研发商之间展开激烈强力夺,而在新盘市场,研发商与政府则在进行定价权之争。多位研发商向本报记者表示,广州国土房地产管理局接着不停对新盘预售提出请求报告陈说价格进行引导,高于“红线”不发预售证,且网签价格不可以以高于预售提出请求报告陈说价格。  国土房地产管理局一位工作担担担任职务务务的人向记者表示,到现在截止有关政策的实行细节还没有确定,政府对于引导价格的具体标准仍在辩论中,由于这个不可以以以轻易的公开。而对于各区不同项目的网签价格,会依照不可以以高于预售价格的规定严肃而公正执行。  受“限价”政策影响,五月第1周,广州无一楼盘领取预售证。  地方再掀推地潮  与本年前一年同期相比,讲话时的这一年广州的推地潮来得更早,房企的反应更为兴奋激动。而与讲话时的这一年四月所处的处境相比,地方政府推地的节奏也清楚显露加快。  广州市国土房地产管理局一名不愿具名的人士告诉记者,此前,业界对粤版“国五条”的实行效果仍存疑,而土地市场的火热表示给大家都吃了一颗“定心丸”。  部分地方政府在调节控制政策落到地上着手的一段时间,迅速地释放推地信号。三月底,粤版“国五条”细则落到地上的第二天,广州便举行讲话时的这一年首场土地推介会,推出总建筑最简单的面或物体表面的大小达136万平方米的土地。几天前,广州市国土房地产管理局宣布将推出国际金融城第二批5宗用地。  根据广州市国土房地产管理局公布的2013年建设用地供应规划,讲话时的这一年广州建设用地规划供应最简单的面或物体表面的大小20.64公制最简单的面或物体表面的大小单位,同比微增5.9%;住宅用地5.95公制最简单的面或物体表面的大小单位,相比2012年推出的2.55公制最简单的面或物体表面的大小单位商品住宅用地,同比大涨133%,同时,比过去5年均匀实际供应量4.48公制最简单的面或物体表面的大小单位多1.47公制最简单的面或物体表面的大小单位。  与其他一线城市大致相似,广州本年前一年并未完成土地供应规划,土地出卖出卖出让收入也不乐观。“上一轮调节控制中,政府尝到了土地市场买卖商品不温不火的魔难,由于这个,在接下来的土地供应中,政府要思索问题怎么样完成供地规划,况且担保土地出卖出卖出让的收入。”上面所说的广州市国土房地产管理局人士指出。  上面所说的广州市国土房地产管理局人士还表示,在土地供应增加着手的一段时间,政府需求试着探索市场的反应。新政后首场土地竞拍会,共有3宗土地出卖出卖出让,那边边只有白云区的宅地吸引房企激烈武力竞争,剩下两幅地块买卖商品成功较为平常,以靠近底价买卖商品成功。  “一方面,这样的安置处置既可以压住同一期出卖出卖出让土地的总价,不至于买卖商品成功总价过于高;另一方面,政府可以逐层造势,激发房企拿地的热情。”他称。  接着不停是广州,其他一二线城市也在加快推地。五月所处的处境,北京将有13宗地块入市,上海预计将供应21宗土地,着手价超过117亿元。而在四月买卖商品成功的地块中,土地溢价率连续不断走高。四月九号,北京市鲁谷地块以高达174%溢价率拍出,两天后泰禾房地产以19.3亿元中毖舁州台湖地块,溢价率高达112%。传闻变成第二批房产税做试验的地方的杭州,近期也公布了共45宗的推地规划,预公告土地最简单的面或物体表面的大小为1941亩,可建最简单的面或物体表面的大小靠近372万平方米,按F5了杭州历次推地规模的纪录。"
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